零售金額下跌商業(yè)旺鋪空下來 香港人能不著急？

人們都說，香港人愛做生意會做生意。有“購物天堂”美譽的香港，各國各地區(qū)的人把自己最新最好的商品運來推銷出售，也到那里采買，為香港贏得一塊“萬國市場”的牌子。銅鑼灣穿流的游客，時代廣場排隊購物的人群，是香港這座城市富有特色的印記。

 

今年4月份，香港零售業(yè)急挫，銷售量下跌9.5%，而銷售額更跌了9.8%，這是自金融危機(jī)以來最大的單月跌幅。香港零售業(yè)界表示，這個數(shù)字令人震驚。香港零售管理協(xié)會主席麥瑞瓊近日表示，業(yè)界看淡5月份的零售業(yè)銷貨值，預(yù)計也會下跌近一成。果如此，今年會是連跌4個月。

 

鋪子空下來，業(yè)主能不急

 

今年“五一”節(jié)、端午假期，赴港游客出現(xiàn)自2003年推出自由行以來的首次下跌。其中“五一”節(jié)3天假期內(nèi)地訪港旅客人次比去年下降39.4萬人次。港府5月的統(tǒng)計數(shù)字還沒有公布，但業(yè)內(nèi)都看淡。

 

客源減少，新開店鋪增長的速度明顯放緩，商業(yè)旺區(qū)也略顯清冷，店鋪空置等問題馬上浮現(xiàn)出來。銅鑼灣租金一直以來節(jié)節(jié)高，不愁客流，可如今，高租金成了不可承受之重，出現(xiàn)商鋪空置等問題。波斯富街有一戶700平方米的商鋪大門緊鎖，伊利莎伯大廈里四五家大型宴會廳門口也貼滿了招租廣告。單是旺角及銅鑼灣街頭，就出現(xiàn)了60多間“吉鋪”(空鋪)。資深地產(chǎn)代理預(yù)測，如果零售業(yè)繼續(xù)萎縮，旺區(qū)“吉鋪”短期內(nèi)勢必“暴升”。

 

近期銅鑼灣一家餐廳的租金下調(diào)三成，業(yè)主原提出月租100萬港元，最終只以70萬港元續(xù)租。尖沙咀一處180平方米的店鋪，同街同面積月租超80萬港元，業(yè)主一直不愿降價，但幾個月來零售市場不旺，他便開始著急，態(tài)度不再像以前那么“硬”。

 

特區(qū)政府公布數(shù)據(jù)顯示，香港整體零售物業(yè)空置率有上升趨勢，空置量約為84.1萬平方米，同比升約3.8%。空置影響租金。數(shù)據(jù)顯示，今年4月的零售物業(yè)租金開始出現(xiàn)下滑，其中港島區(qū)環(huán)比下滑15.6%，九龍區(qū)更大減22.9%。

 

零售減人，會波及其他行業(yè)

 

數(shù)據(jù)的變動，與一些偶發(fā)性因素有關(guān)。摩根大通經(jīng)濟(jì)師姜璐分析說，去年由于金價下跌，吸引大量內(nèi)地旅客來港購買金飾產(chǎn)品，刺激零售業(yè)務(wù)增長。“淘金熱”退去后，零售業(yè)增長明顯放緩。

 

零售大幅縮水，香港財政司司長曾俊華說，“確是有點擔(dān)心”。曾俊華近日在其發(fā)表的題為《雪上加霜》的網(wǎng)志中說，如果外圍仍然沒有顯著改善，零售持續(xù)收縮，就業(yè)市場會面對很大壓力。

 

特區(qū)政府勞工及福利局局長張建宗說，目前有33萬名雇員在零售業(yè)服務(wù)，占香港就業(yè)人口約9%。零售業(yè)裁員，會影響本地消費。

 

另外，大部分零售從業(yè)員依賴傭金收入，減旅客直接影響這些家庭的生計。

 

作為香港支柱產(chǎn)業(yè)的貿(mào)易、物流和旅游等行業(yè)也與零售業(yè)的起伏關(guān)系密切。若零售業(yè)務(wù)變差，商家投放的廣告會減少，物流需求亦會下降。從事香港航運物流行業(yè)多年的李炳洪表示，香港的物流業(yè)由三大部分組成：香港本地業(yè)務(wù)，香港與內(nèi)地之間的物流業(yè)務(wù)，香港與海外之間的物流。零售業(yè)下滑，將直接影響本地物流業(yè)。

 

內(nèi)地游客自由行2003年開放至今，香港的零售額翻了一番。香港旅游界立法會議員姚思榮表示，香港直接與旅游業(yè)相關(guān)的員工達(dá)25萬人，再算上關(guān)連行業(yè)，數(shù)量可能達(dá)100萬人。麥瑞瓊直言，零售業(yè)持續(xù)冷卻，牽連甚多，可能會產(chǎn)生骨牌效應(yīng)。

 

集思廣益，期待化解有道

 

香港零售業(yè)績增長放緩已是不爭的事實。“自由行”加持的減弱，被認(rèn)為是其中最主要的因素之一。

 

受益于自由行政策，香港零售業(yè)近年錄得令其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體垂涎的業(yè)績。其中2011年零售業(yè)總銷貨值同比增長近25%，個別月份的增幅甚至高達(dá)31.5%。今年春節(jié)過后，自由行人數(shù)連續(xù)3個月呈現(xiàn)跌幅，與零售業(yè)減縮的時間段基本吻合。

 

內(nèi)地旅客消費模式也在轉(zhuǎn)變。有香港分析師指出，內(nèi)地提倡節(jié)儉，在反貪腐的風(fēng)氣下，過去靠名貴禮品強(qiáng)勁銷售帶動的情況難以維持，香港零售業(yè)一般進(jìn)入下半年可恢復(fù)增長，但以往兩位數(shù)高增長的日子或一去不返。

 

近來，是否縮減內(nèi)地游客自由行人數(shù)的議題在香港持續(xù)發(fā)酵。相關(guān)政策仍在討論，但香港商界尤其是零售業(yè)已傳出一片反對之聲。在旺角女人街?jǐn)[檔賣旅行箱的李先生接受媒體采訪時說，削減自由行，等于是“斬腳趾避沙蟲”。早前爆發(fā)的“驅(qū)蝗”已經(jīng)讓生意大幅下跌，如果再減自由行，我的店只有關(guān)門。

 

據(jù)香港媒體報道，港府早前提出研究減少自由行旅客兩成，業(yè)界憂慮影響經(jīng)濟(jì)，有香港經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，其影響將集中于政策推行的第一年，令香港本地生產(chǎn)總值減少393億港元。

 

“自由行”帶來人潮金潮，也在某種程度上放大了內(nèi)地香港兩地因差異而產(chǎn)生的摩擦，如何緩解大量增加的游客給港人生活帶來的不便、化解沖突與誤讀，需要香港各界凝聚智慧。目前各方提出的減少游客、分流以購物為主的旅客、在邊境興建購物城、只限制“一簽多行”不過夜旅客等建議，都有待于落實或檢驗。本報記者 李煒娜