香港零售業(yè)遇冷:連年加租的商鋪業(yè)主風(fēng)光不再
編輯: 左妍冰 | 時間: 2014-06-13 10:58:58 | 來源: 中新社 |
全球商鋪?zhàn)饨鹱钯F的香港近年來租金接連狂漲,如今面臨零售業(yè)績下滑壓力的商鋪業(yè)主態(tài)度不再強(qiáng)硬,采取短租或調(diào)價等方式以期吸引租客。
據(jù)國際房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球統(tǒng)計,香港的核心商業(yè)區(qū)銅鑼灣自2011年已經(jīng)連續(xù)3年排在美國紐約的第五大道之前,成為全球租金最貴商業(yè)區(qū)。但近期,一家位于銅鑼灣的餐廳租金大幅下調(diào)約三成。
據(jù)房地產(chǎn)中介透露,上述餐廳去年初約滿之后,業(yè)主原以月租100萬元(港幣,下同)招租,但最后即使將租金下調(diào)至每月85萬元,仍未獲得招到新租客,最終這家餐廳以月租70萬元續(xù)租。
無獨(dú)有偶,在另外一個商業(yè)旺區(qū)尖沙咀,同樣也是川流不息的商業(yè)街上,一家店鋪的業(yè)主透露,他4年前在海防道購置了一處180平方米的店鋪,當(dāng)時每月可獲租金38萬元。4年后,同街同樣大小的店鋪月租已經(jīng)超過80萬元。但對這位業(yè)主來說,有價無市。他的店鋪已經(jīng)空置近2年,盡管開出月租55萬元的低價甚至可以短租等優(yōu)惠條件,但仍然吸引不到新客戶。
該業(yè)主說,上一個時裝店租鋪大概2年前搬走,原本自己斷定可以高價租出,一直不愿調(diào)低價格,但從去年底直到今年4月,零售市場傳來不利消息,他便開始著急。
由于零售業(yè)增長放緩,市道不如從前興旺,部分業(yè)主態(tài)度開始軟化。美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示,部分商業(yè)區(qū)的空置商鋪增加,是由于一些業(yè)主仍等待漲價,而如今生意不好,商家承受高租金的能力減弱。
但如果零售業(yè)績放緩既成事實(shí),業(yè)主不可能一直空置店鋪。黃漢成指出未來租金將會慢慢降低,預(yù)計今年旺區(qū)商鋪空置率達(dá)2%至3%,相信未來租金議價空間會逐步擴(kuò)大。
業(yè)主的態(tài)度從去年底一開始不再像以前“硬”,而這以前香港零售商鋪的租金一路看漲,逐年加價。據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計,香港零售鋪位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%,其中港島區(qū)零售鋪位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元,漲幅超過八成。
黃小姐于去年12月租下旺角地鐵站以南一家位于7樓的食品商鋪店,她向記者表示,在旺角非中心地區(qū)租下一個約10平方米的小店需要至少平均每月3萬,大量的餐飲店只能搬至樓上。
高力國際商鋪服務(wù)部高級董事麥海倫指出,業(yè)主近年加租自然是看中商機(jī),加上香港的土地供應(yīng)緊張,業(yè)主在和租戶合約到期后會看市場情況,逐年通常會有約一成左右的漲幅。
麥海倫解釋,業(yè)主近年采取兩種加租方式,一種是底租,如規(guī)定最少交100萬;第二種是拆帳,租金和營業(yè)額掛鉤,比如要交相等約12%營業(yè)額的租金。
位于香港紅磡的一家面店老板向記者表示,一直做街坊生意,本來并不想加價,即使面對原材料升價也盡量維持原價,但由于租金是算營業(yè)額分成和底租,要交更高的租金,所以業(yè)主經(jīng)常讓店鋪給食物加價。
但今年以來,香港零售業(yè)警鐘突響,總銷貨值連續(xù)3個月下挫,創(chuàng)下2009年國際金融海嘯以來最差記錄。高價租鋪近年時有空置,業(yè)主們加價的“瘋狂”態(tài)勢不再。
中原地產(chǎn)研究部董事黃良升表示,如今中介商的生意也不好做,因?yàn)椴粌H生意減少了很多,而且租金的傭金相對減少。(中新社香港6月12日電 記者 李啟瑋 黃旖琦)
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