港報(bào):緊行銀根 內(nèi)地豪客炒賣香港樓市出現(xiàn)疲態(tài)
編輯: 陳豪 | 時(shí)間: 2014-02-24 14:45:23 | 來源: 人民網(wǎng) |
中新網(wǎng)2月24日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》24日社評(píng)文章稱,內(nèi)地樓市一月吹冷風(fēng),成交量急跌,部分樓盤掀起減價(jià)戰(zhàn),收緊銀根的影響逐步浮現(xiàn),間接削弱內(nèi)地豪客來港炒賣豪宅的實(shí)力。
文章分析稱,一些企業(yè)和個(gè)人大炒家貪圖買樓升值回報(bào)勝于干實(shí)業(yè),一些發(fā)展商和炒家不惜用很大的杠桿率、付出較高的利息來借貸,甚至不惜光顧影子銀行。不少人以債抵債,萬一銀行收緊信貸,就會(huì)產(chǎn)生資金鏈斷裂的危機(jī)。
文章指,中央不欲影子銀行失控、地方債務(wù)膨脹。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列出今年六大任務(wù),防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)位列其中,特別指明要控制和化解地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
文章稱,逐步收緊銀根,防止濫貸,一些借貸杠桿太高的發(fā)展商和投資者,不止無力買土地和新樓,還要賣樓套現(xiàn)還債。上月各大城市住宅成交大減,又有樓盤掀起減價(jià)戰(zhàn),“劈價(jià)”幅度高逾兩成,有后勁不繼的味道。
文章認(rèn)為,雖然部分地方賣地成績不俗,發(fā)展商繼續(xù)愿意以“面包價(jià)”來買“面粉”,但是長遠(yuǎn)能否支持成疑。
這個(gè)收緊銀根的過程影響擴(kuò)及香港市場(chǎng),豪宅炒賣出現(xiàn)疲態(tài),香港差餉物業(yè)估價(jià)署指數(shù)指一千方尺(大概100平米,一平方米等于9平方尺)以上的大單位,去年售價(jià)下挫了2.2%,有內(nèi)地炒家蝕賣離場(chǎng),高檔消費(fèi)品市場(chǎng)亦不及以往旺盛,連幸運(yùn)車牌都少了內(nèi)地富豪問津,香港亦宜調(diào)整策略應(yīng)付轉(zhuǎn)變。
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