李嘉誠(chéng)看淡香港樓市 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)七五折賣(mài)樓

羊城晚報(bào)訊 據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，新年伊始，香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打折潮持續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年香港地產(chǎn)商還將繼續(xù)以優(yōu)惠措施推售樓盤(pán)。雖然多位業(yè)界人士認(rèn)為今年香港樓市將會(huì)下跌，但香港特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)近日則表示，預(yù)計(jì)今年香港樓市前景不明朗，仍處于觀望期，暫不會(huì)撤銷樓市“辣招”。

李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司近日推售香港首個(gè)新年樓盤(pán)，給予買(mǎi)樓方25%的優(yōu)惠。據(jù)了解，長(zhǎng)實(shí)新樓盤(pán)“DIVA”的優(yōu)惠價(jià)在該區(qū)位算是目前最低的水平，其附近一新樓盤(pán)早前的售價(jià)均價(jià)較長(zhǎng)實(shí)“DIVA”樓盤(pán)高2萬(wàn)多港元，對(duì)此，外界認(rèn)為這是“超人”李嘉誠(chéng)看淡樓市的信號(hào)。

香港樓價(jià)或仍繼續(xù)跌

自美國(guó)2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來(lái)，香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升，累計(jì)漲幅達(dá)到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年年底以來(lái)多次推出壓抑樓市措施，使剛剛過(guò)去的2013年成為升幅最少的一年，香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，全年樓價(jià)漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價(jià)更回落了近4%。與此同時(shí)，去年全年按揭宗數(shù)相應(yīng)大跌，根據(jù)中原按揭經(jīng)紀(jì)數(shù)字，去年現(xiàn)樓按揭登記僅74237宗，為2001年有記錄以來(lái)新低，并較2012年減少13.8%。

去年年末，為重聚人氣，部分發(fā)展商為受“辣招”影響的買(mǎi)家提供稅務(wù)補(bǔ)貼，變相給予可觀折扣誘買(mǎi)家入市。里昂證券地產(chǎn)研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預(yù)計(jì)未來(lái)發(fā)展商還可能繼續(xù)降價(jià)。

業(yè)界人士也同樣持有樓市將繼續(xù)下跌的觀點(diǎn)，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，大部分發(fā)展商去年銷售未能達(dá)標(biāo)，今年將犧牲價(jià)格以完成銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)一手樓價(jià)今年將下調(diào)15%至20%。