香港零售市道漸入寒冬 傳統(tǒng)核心區(qū)鋪位租金紛紛報跌

位于最旺商區(qū)的羅素街60號A鋪減租一半仍無人問津。圖自香港《大公報》

中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)香港《大公報》報道，香港零售市道漸入寒冬，鋪租估值呈“兩極”。香港差餉物業(yè)估價署昨日公布的最新應(yīng)課差餉估值顯示，傳統(tǒng)核心區(qū)鋪位租金跌勢不止，銅鑼灣“鋪王”波斯富街76號的最新租值為996萬元(港元，下同)，按年大挫50%。業(yè)界預料跌勢仍會持續(xù)。

內(nèi)地客流大減，零售業(yè)蕭瑟，香港鋪位租值受牽連，多個銅鑼灣核心地鋪鋪租繼續(xù)尋底。當中，曾獲譽為“全球最貴地段”的銅鑼灣羅素街，首當其沖成為重災區(qū)。羅素街60號A號及B號鋪，新財政年度應(yīng)課差餉租值合共為1564.8萬元，按年大挫45%。

有地產(chǎn)業(yè)界人士透露，羅素街60號A鋪自農(nóng)歷新年后一直丟空，業(yè)主上月放租叫價120多萬元，近日更“劈價”減租一半至約60萬元，但仍無人問津。

一度錄得全港鋪位呎價最高的“鋪王”波斯富街76號，先前爬得最高，現(xiàn)在則跌得最勁。該鋪最新租值為996萬元，比上年度的1992萬元，暴跌50%，即使對比2014/15年度的1596萬元，仍狂跌37%，折合月租約83萬元。

有關(guān)鋪位(波斯富街76號／羅素街60號)由英皇國際持有，面積約600方呎，資料顯示，英皇于2011年零售市道高峰期，以3.8億元購入上址，并以呎價高達63.3萬元而成為一時佳話。

鐘表品牌雷達表(RADO)承租該鋪多年，最近一次續(xù)租租金高達176萬元。然而零售市道回落，雷達表于本月租約期滿后，未有續(xù)租該鋪。結(jié)果是由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

早兩年以呎租3600元躋身呎租鋪王的銅鑼灣景隆街2號A鋪，一開二的80平方呎鋪面，現(xiàn)時是兌換店及售賣健康食品的商鋪，整個鋪位下年度租值估價維持428.4萬元，是同區(qū)內(nèi)少見租值沒有跌幅的鋪位。旁邊頭飾店的店員稱，附近細鋪是“業(yè)主根本不擔心租不出去”，但留意到農(nóng)歷新年前開始，游客數(shù)目開始下降，若業(yè)主無意減租，東主有可能在今年約滿后結(jié)業(yè)。

中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基稱，差估署以去年10月1日市值評定應(yīng)課差餉租值，現(xiàn)實際已大滯后。由于高消費品經(jīng)營受壓，拖跌租金，香港鋪市由去年第三季開始每況愈下，租金累積跌幅有30%至40%，而鋪位空置率亦持續(xù)增加，現(xiàn)時核心區(qū)商業(yè)區(qū)鋪位空置率高達11%，市場普遍預料跌勢會持續(xù)。

香港城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥認為，內(nèi)地經(jīng)濟增長放緩，加上“打貪”政策，影響高檔消費品生意，故早兩年搶鋪做奢侈品生意、針對游客的核心商業(yè)區(qū)鋪租肯定大幅回落，但其他區(qū)域租金應(yīng)該可以維持平穩(wěn)。