萬科:深鐵入股方案未確定 看好深圳樓市

中新社香港3月14日電(陳逸舟)萬科的股權(quán)變動有新進(jìn)展,擬引入深圳地鐵(以下簡稱深鐵)為股東,在14日在港進(jìn)行的記者會上,萬科總裁郁亮表示,股權(quán)變動方案一定會有利全體股東利益以及公司穩(wěn)定發(fā)展,而具體方案需待17日的股東會后才能確定。

 

去年開始的萬科、寶能股權(quán)爭奪在上周末出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,萬科與深鐵簽署合作備忘錄,深鐵將出售下屬公司的全部或部分股權(quán)給萬科,并將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn),初步預(yù)計(jì)交易對價介于400億至600億元人民幣之間。市場估算,此舉將令深圳地鐵持有萬科20%左右股份,令萬科主席王石陣營的持股比例超過寶能系。

 

仍在交易中的萬科港股14日上漲9.9%,顯示出部分股東意向。不過,原定于14日早上舉行的深鐵與萬科的戰(zhàn)略合作媒體見面會取消,令市場懷疑臨時生變。萬科高級副總裁譚華杰解釋,這僅因?yàn)橛胁糠譁贤üぷ鳑]有做好,雙方并不存在爭議。

 

郁亮表示,具體的持股份額及能否通過決議,都要在17日后才能確定,公司會努力與所有股東溝通,希望達(dá)成多贏結(jié)果。至于有沒有與寶能系進(jìn)行商討,郁亮表示,事件占據(jù)了這么多財(cái)經(jīng)報(bào)道的頭條,應(yīng)該所有人都會知道。

 

談及深圳樓市時,郁亮表示,無論樓價漲跌都會擔(dān)心,不過長期非??春蒙钲跇鞘邪l(fā)展,主要因?yàn)閺能壍澜煌▉砜?,深圳的地鐵覆蓋率較北上廣仍低,有較大發(fā)展空間,而地鐵上蓋物業(yè)可以有效對抗市況波動,因?yàn)槟軌驖M足剛需。萬科在全國一共有40個地鐵上蓋物業(yè),銷售表現(xiàn)均較其他物業(yè)更加穩(wěn)定。

 

根據(jù)萬科去年的業(yè)績報(bào)告,毛利率有所下降,譚華杰表示這主要是因?yàn)閮?nèi)地的地價在持續(xù)上升,主要14城市地價房價比已達(dá)40%,行業(yè)的毛利率均有所下降,相信這一趨勢在未來仍會持續(xù),公司將會繼續(xù)努力用合理價格買地。(完)