萬科：深鐵入股方案未確定 看好深圳樓市

中新社香港3月14日電(陳逸舟)萬科的股權(quán)變動有新進(jìn)展，擬引入深圳地鐵(以下簡稱深鐵)為股東，在14日在港進(jìn)行的記者會上，萬科總裁郁亮表示，股權(quán)變動方案一定會有利全體股東利益以及公司穩(wěn)定發(fā)展，而具體方案需待17日的股東會后才能確定。

去年開始的萬科、寶能股權(quán)爭奪在上周末出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，萬科與深鐵簽署合作備忘錄，深鐵將出售下屬公司的全部或部分股權(quán)給萬科，并將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項目的資產(chǎn)，初步預(yù)計交易對價介于400億至600億元人民幣之間。市場估算，此舉將令深圳地鐵持有萬科20%左右股份，令萬科主席王石陣營的持股比例超過寶能系。

仍在交易中的萬科港股14日上漲9.9%，顯示出部分股東意向。不過，原定于14日早上舉行的深鐵與萬科的戰(zhàn)略合作媒體見面會取消，令市場懷疑臨時生變。萬科高級副總裁譚華杰解釋，這僅因為有部分溝通工作沒有做好，雙方并不存在爭議。

郁亮表示，具體的持股份額及能否通過決議，都要在17日后才能確定，公司會努力與所有股東溝通，希望達(dá)成多贏結(jié)果。至于有沒有與寶能系進(jìn)行商討，郁亮表示，事件占據(jù)了這么多財經(jīng)報道的頭條，應(yīng)該所有人都會知道。

談及深圳樓市時，郁亮表示，無論樓價漲跌都會擔(dān)心，不過長期非?？春蒙钲跇鞘邪l(fā)展，主要因為從軌道交通來看，深圳的地鐵覆蓋率較北上廣仍低，有較大發(fā)展空間，而地鐵上蓋物業(yè)可以有效對抗市況波動，因為能夠滿足剛需。萬科在全國一共有40個地鐵上蓋物業(yè)，銷售表現(xiàn)均較其他物業(yè)更加穩(wěn)定。

根據(jù)萬科去年的業(yè)績報告，毛利率有所下降，譚華杰表示這主要是因為內(nèi)地的地價在持續(xù)上升，主要14城市地價房價比已達(dá)40%，行業(yè)的毛利率均有所下降，相信這一趨勢在未來仍會持續(xù)，公司將會繼續(xù)努力用合理價格買地。(完)