內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市占比續(xù)降 占香港房貸比例亦降

為了抑制急升的樓價(jià)，香港特區(qū)政府推出一系列宏觀調(diào)控措施，其中也增加非本地買(mǎi)家買(mǎi)樓的難度，內(nèi)地買(mǎi)家對(duì)香港樓市買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)和房貸占比都不斷下降。

香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年首季香港整體私人住宅市場(chǎng)內(nèi)地個(gè)人買(mǎi)家占成交宗數(shù)比例為7.2%，占成交金額比例為11.7%，環(huán)比分別下降1及1.5個(gè)百分點(diǎn)。

除了買(mǎi)賣(mài)成交內(nèi)地買(mǎi)家占比下跌外，內(nèi)地買(mǎi)家占香港房貸的比例亦有所降低。根據(jù)香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年香港房貸業(yè)務(wù)中，內(nèi)地客戶占比繼續(xù)回落至8%，而此比例在2011年下半年高峰時(shí)為11.2%。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓表示，雖然早前樓市“辣招”有所微調(diào)，但只有香港本地用家受惠，內(nèi)地買(mǎi)家限制仍大。內(nèi)地客戶來(lái)港購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的熱潮已不再，開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他海外市場(chǎng)淘寶。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，過(guò)去一段時(shí)間地產(chǎn)發(fā)展商重點(diǎn)推中小型住宅，主攻本地?fù)Q樓市場(chǎng)。推出特長(zhǎng)先住后付款計(jì)劃，旨在吸引本地買(mǎi)家，內(nèi)地買(mǎi)家并未受惠。本地買(mǎi)家數(shù)量增加，相應(yīng)拉低了內(nèi)地買(mǎi)家占比。

黃良升表示，雖然內(nèi)地客的購(gòu)買(mǎi)力逐漸減弱，但由于香港樓價(jià)在樓市辣招下維持平穩(wěn)，不少香港用家對(duì)樓價(jià)下跌的預(yù)期減少，近來(lái)開(kāi)始紛紛入市。加上地產(chǎn)發(fā)展商下半年會(huì)大力推新盤(pán)，而且會(huì)繼續(xù)用稅務(wù)補(bǔ)貼等優(yōu)惠吸引客戶，進(jìn)一步刺激本地買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)欲，相信將來(lái)內(nèi)地買(mǎi)家比例會(huì)繼續(xù)下降。

劉圓圓亦指出，下半年會(huì)有更多新盤(pán)推出，一手市場(chǎng)將會(huì)拉動(dòng)香港樓市。預(yù)期新盤(pán)旺勢(shì)之下，今年全年一手房貸金額會(huì)翻一番，拉動(dòng)全部新取用房貸額重返2000億元(港元，下同)水平，或可挑戰(zhàn)2100億元，創(chuàng)三年新高。(中新社香港7月8日電 (記者 黃旖琦)