報告指香港寫字樓租金仍為亞太區(qū)最貴

新華網(wǎng)3月5日電據(jù)中新社報道，國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行4日發(fā)表的全球?qū)懽謽亲鈩臻_支報告指，香港繼續(xù)成為亞太區(qū)最貴寫字樓市場，在全球排名第二、僅次于倫敦。

戴德梁行的全球?qū)懽謽亲鈩臻_支報告，統(tǒng)計了全球138個寫字樓市場去年的租務開支情況。香港每個工作間每年的開支為2.16萬元(美元，下同)，僅次于倫敦的2.63萬元。預料未來兩年，亞太區(qū)平均寫字樓租賃開支每年將增加3%，升幅高于歐美及非洲等地區(qū)。其中，東京升幅最高，達到每年8%。

雖然香港的租務開支仍然高企，但已經(jīng)自2011年第三季的高峰逐漸回落。去年由于機構整合架構及調(diào)整業(yè)務，遷離租金較高的核心商業(yè)區(qū)，令整體寫字樓租金進一步調(diào)整。由于金融行業(yè)節(jié)省成本，放緩擴張速度，香港中環(huán)地區(qū)的寫字樓租金去年租金同比下跌4.9%，較2011年高峰期降20.6%。

雖然中環(huán)地區(qū)租金有所下降，但由于需求仍大，所以跌幅有限。戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，中環(huán)地區(qū)部分寫字樓的租金下降3%至5%，已經(jīng)開始吸引不少中資及外資機構趁機擴張業(yè)務。尤其是中資金融機構紛紛來港發(fā)展，因此今年首季中環(huán)地區(qū)的寫字樓需求旺盛，其中超過一半的新租寫字樓歸于中資公司囊下。預計未來中環(huán)地區(qū)寫字樓供應量增加，租金仍會受壓，但跌幅不大，全年或下跌5%。

至于零售店鋪租金的走勢，戴德梁行香港商業(yè)部主管林應威表示，內(nèi)地訪港游客的消費模式已由過往集中于高級消費品，轉(zhuǎn)移至大眾化消費，影響零售行業(yè)在香港商業(yè)區(qū)的布局。但品牌市場及珠寶店仍是香港一線零售店鋪的主要租戶，跨國時尚品牌對一線鋪位的需求仍然強勁，令一線零售店鋪租金維持在較高水平。預期今年香港一線零售店鋪的租金仍有10%至15%的升幅。(黃旖琦)