長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì) 美媒：外資對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)新高

 

 

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道截圖

 

今年以來，外資延續(xù)在華的積極投資態(tài)勢(shì)，多家外國(guó)投資機(jī)構(gòu)在中國(guó)“買買買”，收購(gòu)北京上海多個(gè)優(yōu)質(zhì)地段物業(yè)資產(chǎn)。外媒認(rèn)為，外資新一輪中國(guó)淘金潮的背后，是外國(guó)投資者看好中國(guó)日益成熟的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和更長(zhǎng)期的增長(zhǎng)前景。

 

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》6月25日?qǐng)?bào)道，地產(chǎn)咨詢公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，美國(guó)、瑞士、巴林和新加坡等國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者買入了價(jià)值27億美元的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。

 

這是Real Capital公司自2007年開始統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)以來，單季度外國(guó)投資者購(gòu)買金額最高的一次。外國(guó)投資者的熱情表明，他們的態(tài)度發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。2013年至2018年的大部分時(shí)間里，這些投資者都是凈賣家，拋售中國(guó)的寫字樓、購(gòu)物中心、倉(cāng)庫(kù)和其他類型的商業(yè)地產(chǎn)。

 

投資者和分析師表示，外國(guó)投資者對(duì)中國(guó)興趣盎然，反映出他們看好中國(guó)消費(fèi)者、本土企業(yè)的實(shí)力不斷增強(qiáng)，以及監(jiān)管方面的改革有助于創(chuàng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

 

 

外資對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)新高。圖片來源：《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道截圖

 

此前，中國(guó)官方收緊了對(duì)地方房地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)公司和其他國(guó)有企業(yè)的貸款，以減緩信貸增長(zhǎng)以及債務(wù)對(duì)金融體系構(gòu)成的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

 

瑞士合眾集團(tuán)（PartnersGroup）私募房地產(chǎn)亞洲區(qū)董事總經(jīng)理拉胡爾·蓋斯（Rahul Ghai）說：“這為外國(guó)投資者進(jìn)入中國(guó)進(jìn)行交易創(chuàng)造了一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會(huì)。”

 

今年3月，瑞士合眾集團(tuán)與啟城投資（Ascent Real Estate Investors）等機(jī)構(gòu)組成的財(cái)團(tuán)以13.4億美元收購(gòu)了中關(guān)村地標(biāo)建筑北京鼎好大廈。中關(guān)村是中國(guó)的科技中心，被稱為中國(guó)的硅谷。

 

涉足中國(guó)市場(chǎng)的投資者表示，鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)日趨成熟且政府采取行動(dòng)吸引海外資本，他們將采取長(zhǎng)線策略。

 

美國(guó)睿星資本（Greystar Real Estate Partners）首席執(zhí)行官鮑勃·費(fèi)斯（Bob Faith）表示，將來還會(huì)有其他企業(yè)能夠從我們的實(shí)踐中學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)并持續(xù)發(fā)展。

 

睿星資本及其合作伙伴最近完成了一只專注中國(guó)市場(chǎng)的基金的首輪融資，籌得4.5億美元，該基金將在中國(guó)主要城市投資租賃住房。該基金最初將把重點(diǎn)放在上海，第一個(gè)項(xiàng)目位于中山公園附近。

 

隨著中國(guó)消費(fèi)者的財(cái)力日益增長(zhǎng)，美國(guó)其他大型投資者也在零售地產(chǎn)領(lǐng)域看到了機(jī)會(huì)。麥肯錫公司今年4月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年至2018年，全球奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)的一半以上來自中國(guó)，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)將貢獻(xiàn)全球新增消費(fèi)的65%。

 

今年2月，全球著名投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)斥資4.8億美元收購(gòu)了塔博曼購(gòu)物中心（Taubman Centers Inc.）三家亞洲購(gòu)物中心50%的股權(quán)，其中兩家在中國(guó)，一家在韓國(guó)。

 

塔博曼與中國(guó)零售商王府井集團(tuán)合作，在鄭州和西安建造和運(yùn)營(yíng)這兩家購(gòu)物中心。購(gòu)物中心的所有者表示，中國(guó)這兩家購(gòu)物中心銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

 

 

南非獨(dú)立在線網(wǎng)站報(bào)道截圖

 

另?yè)?jù)南非獨(dú)立新聞網(wǎng)6月25日?qǐng)?bào)道，南非金融機(jī)構(gòu)RisCura分析師安德魯·范比利翁（Andrew van Biljon）認(rèn)為，盡管中美貿(mào)易關(guān)系持續(xù)緊張，但中國(guó)政府的政策和積極的市場(chǎng)變化，能夠確保投資中國(guó)是一個(gè)良機(jī)。

 

文章稱，今年早些時(shí)候，中國(guó)通過了《外商投資法》，該法將于明年1月生效。制定《外國(guó)投資法》，是為了進(jìn)一步擴(kuò)大中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)外國(guó)投資者的開放程度，更好地保護(hù)外國(guó)投資者的權(quán)益。

 

與此同時(shí)，全球投資者對(duì)中國(guó)的興趣也日益濃厚，摩根士丹利2019年首次將中國(guó)內(nèi)地股票納入其明晟指數(shù)（MSCI）。

 

文章稱，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)更加開放，中國(guó)人也會(huì)更加富裕，投資者將面臨重大機(jī)遇。中國(guó)人民生活水平不斷提高，他們可能會(huì)購(gòu)買更多的消費(fèi)品。作者認(rèn)為，生產(chǎn)這些消費(fèi)品的中國(guó)企業(yè)是一個(gè)投資良機(jī)，對(duì)這些公司的投資將在未來多年提供高回報(bào)。

 

南非養(yǎng)老基金通過對(duì)Naspers的投資，已從中受益。Naspers持有中國(guó)科技公司騰訊的大量股份。

 

文章預(yù)計(jì)，MSCI指數(shù)在未來5年將繼續(xù)增加中國(guó)股票在其投資組合中的比重，因此在中國(guó)的國(guó)際投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)。（中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)6月26日電 ）