國際貨幣基金組織：香港樓價貴 供樓負(fù)擔(dān)亞洲最高

中新網(wǎng)5月24日電據(jù)香港《大公報》報道，國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)表金融體系穩(wěn)定評估報告，提到香港物業(yè)價格逐步回穩(wěn)，但仍處高水平，且香港樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民置業(yè)負(fù)擔(dān)仍受關(guān)注。

IMF駐港分處代表羅翰明(Shaun Roache)表示，預(yù)期未來1至2年樓市仍有下行風(fēng)險，惟難以估計港府何時撤銷針對樓市的管理措施，但認(rèn)為暫時毋須作調(diào)整，并料港府及金管局將因應(yīng)市況變化而彈性執(zhí)行相關(guān)措施。

報告指出，香港住宅及商用物業(yè)樓價經(jīng)過一段持續(xù)上升后，目前已逐步回穩(wěn)，但仍處于高水平，而港府已主動推行穩(wěn)定金融及物業(yè)市場的措施，應(yīng)可在物業(yè)價格調(diào)整時，為金融體系提供緩沖作用，再加上港府提出包括增加土地供應(yīng)及訂立新的十年房屋供應(yīng)目標(biāo)，相信減輕市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)，而當(dāng)局應(yīng)在情況許可下謹(jǐn)慎地退出這些措施，讓房地產(chǎn)市場走向正?；?。

羅翰明亦表示，市民負(fù)擔(dān)比率及大部分?jǐn)?shù)據(jù)均顯示，目前香港樓價仍過高，雖然現(xiàn)時樓市已經(jīng)逐漸降溫，惟難以預(yù)計樓市何時轉(zhuǎn)勢向下，估計未來1至2年存在向下調(diào)整風(fēng)險，而隨著未來2至3年利息回升，樓市亦會面臨更多挑戰(zhàn)。

報告指出，香港樓價與收入比率仍是區(qū)內(nèi)之冠，仍需關(guān)注市民置業(yè)負(fù)擔(dān)能力。同時，雖然香港經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁、失業(yè)率低及通脹穩(wěn)定，但可能會受到美國及內(nèi)地影響，將面對樓價調(diào)整的潛在風(fēng)險，建議特區(qū)政府維持審慎政策，并繼續(xù)提高警覺，采取措施維護(hù)經(jīng)濟(jì)及金融穩(wěn)定。