調(diào)查稱香港供樓負(fù)擔(dān)比率全球最高 溫哥華緊隨其后

中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,據(jù)一家海外機(jī)構(gòu)最新調(diào)查顯示,香港連續(xù)第四年成為全球供樓負(fù)擔(dān)比率最高的城市,樓價(jià)中位數(shù)達(dá)402萬元(港元 下同),平均每個(gè)家庭“不吃不喝”14.9年,方可買到一單位,即使面對(duì)現(xiàn)時(shí)低息環(huán)境,但家庭平均每月供款仍占收入達(dá)六成半。同時(shí),港人亦只能“蝸居”,該調(diào)查顯示,新樓居住面積同樣為全球最小,平均每單位只有不足500方呎。

 

美國顧問機(jī)構(gòu)Demographia就去年第三季的國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力發(fā)表報(bào)告,并就全球360個(gè)城市或地區(qū)進(jìn)行調(diào)查,該報(bào)告統(tǒng)計(jì),以香港家庭年入息中位數(shù)27萬元、樓價(jià)中位數(shù)則為402.4萬元,即樓價(jià)占家庭每年入息中位數(shù)的14.9倍,較去年的13.5倍再上升,同時(shí)創(chuàng)下該公司調(diào)查10年以來的新高。至于排名緊隨香港其后的,是溫哥華及舊金山,其比率分別為10.3倍及9.4倍。

 

該機(jī)構(gòu)又指出,雖然香港樓價(jià)甚高,但居住面積卻為全球最小,平均每個(gè)新建單位面積只有不足500方呎,相對(duì)美國平均每單位約2500方呎,只有1/5,較鄰近的新加坡亦少近一半。該調(diào)查又引述研究指,表示香港用地限制推高樓價(jià),令現(xiàn)時(shí)的負(fù)擔(dān)水平,較鄰近的新加坡高出近3倍,較東京、大阪等地更高出最少3倍以上。

 

據(jù)該報(bào)告提出的可負(fù)擔(dān)水平,樓價(jià)在家庭收入3倍以內(nèi),方屬“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn),而占家庭年收入3.1至5倍則界定為“難以負(fù)擔(dān)”或“甚難負(fù)擔(dān)”,至于比例達(dá)5.1倍或以上,則屬“極難負(fù)擔(dān)”,而最新的數(shù)字則顯示,香港樓價(jià)已超越“極難負(fù)擔(dān)”的水平。

 

以該調(diào)查提供的數(shù)字為例,家庭年入息中位數(shù)為27萬元,即每月收入約22500元,若購買一個(gè)樓價(jià)為4024000元單位,并承造七成按揭,還款期20年,若利率為2.3厘,每月供款額需要14653元,占家庭每月收入達(dá)六成五。

 

香港中大全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量表示,如果一個(gè)家庭可以用月入三成供樓,就屬于最健康的水平。雖然現(xiàn)時(shí)香港的供樓負(fù)擔(dān)比率離他所指的健康水平有一段距離,但他認(rèn)為,這不等于樓市會(huì)爆破,因?yàn)闃莾r(jià)升跌原因甚多,例如低息環(huán)境持續(xù),而且香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好,相信樓價(jià)難以重演如1997當(dāng)年急瀉的情況。

 

香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為,現(xiàn)時(shí)樓價(jià)雖高,但由于香港一直奉行低稅率政策,如個(gè)人入息稅最多為一成半,相對(duì)外國的動(dòng)輒三、四成相差甚遠(yuǎn),故高樓價(jià)某程度上亦是一種稅項(xiàng),未必能完全反映社會(huì)現(xiàn)況。