湖南郴州：“沉睡”的百年鄉(xiāng)村老屋“醒”了

春天的郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)塔水村，枝青鄉(xiāng)村度假酒店迎來(lái)了一批批游客，酒店整體“打包”租賃有著50多年房齡的56套老屋，在盡力保留農(nóng)耕古韻的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出親近自然、尋味鄉(xiāng)愁的體驗(yàn)感，深受游客歡迎。

 

郴州市北湖區(qū)經(jīng)過(guò)半年多的摸底、策劃、打造示范點(diǎn)，于今年2月正式啟動(dòng)“喚醒老屋”行動(dòng)，并配套出臺(tái)一攬子措施，一大批即將消失的“沉睡”老屋得以再次被開(kāi)發(fā)利用，古老的鄉(xiāng)村文化得以延續(xù)。

 

喚醒老屋不止于修復(fù)文物建筑

 

歲月的沖刷與洗禮，讓鄉(xiāng)村許多閑置的老房子面臨損毀風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)機(jī)，始于“拯救老屋”行動(dòng)。中國(guó)文物保護(hù)基金會(huì)于2016年初啟動(dòng)“拯救老屋行動(dòng)”，先后在浙江松陽(yáng)、江西金溪等4個(gè)縣實(shí)施整縣推進(jìn)項(xiàng)目。2022年的中央一號(hào)文件更是明確提出“實(shí)施拯救老屋行動(dòng)”。

 

“‘拯救老屋行動(dòng)’主要針對(duì)鄉(xiāng)村的文物建筑進(jìn)行修復(fù)，而我們的‘喚醒老屋’行動(dòng)范圍更廣，希望涵蓋各類(lèi)閑置老屋，喚醒記憶鄉(xiāng)愁和沉睡的資源資產(chǎn)。”郴州市副市長(zhǎng)、北湖區(qū)委書(shū)記羅成輝介紹，經(jīng)初步摸底，北湖區(qū)農(nóng)村有35%以上的房屋處于長(zhǎng)期閑置狀態(tài)，僅北湖區(qū)西河沿線就有超過(guò)700棟老屋“沉睡”。

 

 

西河盤(pán)繞郴州西北，流經(jīng)桂陽(yáng)、北湖、蘇仙、永興4個(gè)縣（區(qū)）。近些年，郴州集中力量打造全國(guó)知名鄉(xiāng)村振興示范帶、知名鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，取得明顯成效。

 

北湖區(qū)發(fā)現(xiàn)，如何盤(pán)活利用好閑置的農(nóng)村老屋，已成為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興需要直面的重大課題。

 

北湖區(qū)擁有成群的國(guó)家級(jí)傳統(tǒng)古村落，獨(dú)具特色的“五古”（古村、古厝、古寺、古校、古街）資源，還有明代侍郎橋、茶馬古道驛站等一批歷史人文資源。

 

北湖區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍，擁有全省鄉(xiāng)村振興示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)，囊括國(guó)家級(jí)“一村一品”、7個(gè)省級(jí)美麗鄉(xiāng)村示范村、2個(gè)“村集體經(jīng)濟(jì)收入百萬(wàn)村”，農(nóng)旅版圖涉及多個(gè)領(lǐng)域。

 

“這是北湖區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在，也是率先提出啟動(dòng)‘喚醒老屋’行動(dòng)的底氣所在。”羅成輝告訴記者，北湖區(qū)是郴州市的交通樞紐，國(guó)道、省道、高速、高鐵、鐵路、機(jī)場(chǎng)齊聚。老屋承租人即便身在外地，也可周末利用便捷交通來(lái)郴州，享受“田園牧歌”般的閑適。

 

6項(xiàng)支持政策“筑巢引鳳”

 

北湖區(qū)提出，以西河沿線為重點(diǎn)，在華塘鎮(zhèn)啟動(dòng)“喚醒老屋”行動(dòng)試點(diǎn)，遵循“政府主導(dǎo)、鎮(zhèn)村組織、平臺(tái)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾主體”原則，通過(guò)多種方式流轉(zhuǎn)閑置老屋，按照市場(chǎng)化方式租賃給各類(lèi)主體。同時(shí)，為承租人提供租金優(yōu)惠、政治禮遇、項(xiàng)目支持、宣傳推廣、公共服務(wù)、要素保障等6項(xiàng)支持政策。

 

好政策，細(xì)算賬。先把賬算明白的人叫肖秀玲。她是華塘鎮(zhèn)茅坪村的一位老屋租戶(hù)。盡管老屋的窗欞半朽、墻粉剝落、屋角生苔，但肖秀玲看到了西河鄉(xiāng)村振興示范帶的發(fā)展?jié)摿?，直接租下西河邊的兩棟老屋，一棟用?lái)做“黑米姐姐”農(nóng)家餐飲店，一棟用來(lái)做“圍爐煮茶”鄉(xiāng)下茶館。

 

 

“人氣很旺，超出預(yù)期。”3月9日，記者來(lái)到茅坪村見(jiàn)到肖秀玲時(shí)，她忙得不可開(kāi)交。一個(gè)公益組織在這兒開(kāi)展活動(dòng)，近100人坐著大巴而來(lái)，屋里屋外擠滿(mǎn)了人。

 

忙碌間隙，肖秀玲告訴記者，自己作為“喚醒老屋”行動(dòng)的首輪“新村民”，享受了前3年免租金待遇。北湖區(qū)還安排自己參加各類(lèi)座談、培訓(xùn)、觀摩活動(dòng)，既是政治禮遇，也帶來(lái)了美好前景。

 

 

郴州市書(shū)畫(huà)院執(zhí)行院長(zhǎng)謝日升因?yàn)榭粗?ldquo;喚醒老屋”行動(dòng)的公共服務(wù)政策，也成為了首輪“新村民”。他準(zhǔn)備待區(qū)里完善老屋周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施后，打造具有湘南民居特色的“鄉(xiāng)村美術(shù)館”。他說(shuō)，希望邀約文藝家們助推鄉(xiāng)村美術(shù)教育，在“望得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，記得住鄉(xiāng)愁”的地方激發(fā)文藝創(chuàng)作靈感。

 

 

來(lái)自云南的80后小伙方杰，租下小埠村的幾間老屋，通過(guò)修飾增添了湘南民居的文化氣息。據(jù)悉，“喚醒老屋”行動(dòng)是一個(gè)開(kāi)放的計(jì)劃，承租人可以根據(jù)自己的特長(zhǎng)、愛(ài)好和需求等，自由規(guī)劃和打造老屋。

 

保住“形”更要留住“神”

 

眼下，華塘鎮(zhèn)四處都是老屋改造忙碌的場(chǎng)景：梨園村，荒廢已久的老戲臺(tái)重燃生機(jī)；茅坪村，老屋改建成農(nóng)耕文化體驗(yàn)館；吳山村，有保存完好的明末清初房屋30余棟，正在陸續(xù)簽訂租賃合同……

 

華塘鎮(zhèn)黨委書(shū)記譚皓說(shuō)，去年8月開(kāi)始，全鎮(zhèn)摸排流轉(zhuǎn)老屋172棟，隨著群眾自發(fā)參與、熱情高漲，目前可流轉(zhuǎn)租賃老屋已增至328棟，其中74棟已簽訂正式流轉(zhuǎn)協(xié)議。根據(jù)部署，給予“新村民”配套田林、減免1到5年租金等優(yōu)惠政策，同時(shí)要求承租人嚴(yán)格按照“修舊如舊、整體統(tǒng)一”原則，充分利用鄉(xiāng)土材料、生態(tài)模式對(duì)老屋進(jìn)行提質(zhì)改造。

 

 

“喚醒老屋”行動(dòng)引人關(guān)注。不少文旅界人士指出，希望遠(yuǎn)離城市喧囂、享受田園生活者不在少數(shù)，當(dāng)“冷資產(chǎn)”變成“熱財(cái)富”，迫切需要政府層面的規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持。

 

湖南省文史研究館館員、湖南工商大學(xué)一級(jí)榮譽(yù)教授柳思維告訴記者，北湖區(qū)“喚醒老屋”行動(dòng)讓鄉(xiāng)村煥發(fā)盎然生機(jī)，也是鄉(xiāng)村文化振興的創(chuàng)新之舉。守住文化之根，要尊重和善待老建筑，保護(hù)好有景觀價(jià)值和文化底蘊(yùn)的舊民宅，以及古樹(shù)名木、古橋、古井等歷史遺存，保住“形”更要留住“神”。

 

“喚醒老屋只是第一步，第二步是讓蘇醒的老屋‘自帶流量’出圈，吸引更多顧客前來(lái)。”“黑米姐姐”負(fù)責(zé)人肖秀玲結(jié)合自身實(shí)踐說(shuō)，鄉(xiāng)村文旅的核心受眾是城市人群，針對(duì)他們打造沉浸式項(xiàng)目、進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)是有效嘗試。

 

目前，郴州市謀劃推廣北湖區(qū)“喚醒老屋”行動(dòng)經(jīng)驗(yàn)，為承辦第二屆全省旅發(fā)大會(huì)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的城鄉(xiāng)環(huán)境面貌、更豐富的文旅產(chǎn)品供給。（馮志偉 朱友芳）