香港金管局：樓市下行風(fēng)險有增加跡象

中新社香港3月31日電 香港金融管理局(金管局)31日發(fā)布的《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》指出，由于金融市場波動加劇和經(jīng)濟增長動力減弱，住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動在今年初仍然疲弱，樓價繼續(xù)下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀(jì)錄低位。

金管局強調(diào)，樓市下行風(fēng)險有增加的跡象。全球金融市場波動、資本外流壓力，以及本地經(jīng)濟增長動力放緩，可能會進一步削弱樓市氣氛。由于美國加息周期已經(jīng)開始，香港按揭利率最終將會上升，并影響業(yè)主和買家的償債能力。此外，房屋供應(yīng)與需求的差距逐漸收窄，將可能對樓價構(gòu)成下行壓力。

金管局當(dāng)日公布的2月份住宅按揭數(shù)據(jù)顯示，新申請貸款個案環(huán)比減少24.4%至4869宗，新批出的按揭貸款額環(huán)比減少18.1%至128億港元。

金管局指出，盡管近期樓價有所下跌，但置業(yè)負擔(dān)能力仍然偏緊。近期香港銀行同業(yè)拆息輕微上升，但仍處于超低水平，對以拆息為基準(zhǔn)的按揭貸款償債成本影響有限。然而，若按揭利率上升至較正常的水平，業(yè)主的按揭債務(wù)負擔(dān)將飆升。

金管局表示，展望未來，經(jīng)濟增長放緩、金融市場波動，以及本地息口上升，將對非住宅物業(yè)市場構(gòu)成壓力，零售銷售前景疲弱也會進一步拖累零售商鋪交易，寫字樓價格和租金也將面臨下行壓力，但較低的寫字樓空置率或會為寫字樓租金和資本價值提供一定支持。

當(dāng)日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，香港私人住宅的售價指數(shù)報272.8點，與2014年10月份水平相若，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數(shù)已連跌5個月，累計下跌10.88%。

伴隨著樓價指數(shù)的下跌，租金指數(shù)也繼續(xù)回落。2月份，香港私人住宅的租金指數(shù)報163.7點，環(huán)比下跌2.91%，同比下跌2.73%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的租金指數(shù)同樣連跌5個月，累計下跌7.77%。(完)