香港金管局:樓市下行風(fēng)險有增加跡象
編輯: 關(guān)春英 | 時間: 2016-04-01 11:21:38 | 來源: 中國新聞網(wǎng) |
中新社香港3月31日電 香港金融管理局(金管局)31日發(fā)布的《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》指出,由于金融市場波動加劇和經(jīng)濟增長動力減弱,住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。住宅成交量在去年下半年下跌26%,樓市活動在今年初仍然疲弱,樓價繼續(xù)下跌,成交量于2月份降至1807宗的紀(jì)錄低位。
金管局強調(diào),樓市下行風(fēng)險有增加的跡象。全球金融市場波動、資本外流壓力,以及本地經(jīng)濟增長動力放緩,可能會進一步削弱樓市氣氛。由于美國加息周期已經(jīng)開始,香港按揭利率最終將會上升,并影響業(yè)主和買家的償債能力。此外,房屋供應(yīng)與需求的差距逐漸收窄,將可能對樓價構(gòu)成下行壓力。
金管局當(dāng)日公布的2月份住宅按揭數(shù)據(jù)顯示,新申請貸款個案環(huán)比減少24.4%至4869宗,新批出的按揭貸款額環(huán)比減少18.1%至128億港元。
金管局指出,盡管近期樓價有所下跌,但置業(yè)負擔(dān)能力仍然偏緊。近期香港銀行同業(yè)拆息輕微上升,但仍處于超低水平,對以拆息為基準(zhǔn)的按揭貸款償債成本影響有限。然而,若按揭利率上升至較正常的水平,業(yè)主的按揭債務(wù)負擔(dān)將飆升。
金管局表示,展望未來,經(jīng)濟增長放緩、金融市場波動,以及本地息口上升,將對非住宅物業(yè)市場構(gòu)成壓力,零售銷售前景疲弱也會進一步拖累零售商鋪交易,寫字樓價格和租金也將面臨下行壓力,但較低的寫字樓空置率或會為寫字樓租金和資本價值提供一定支持。
當(dāng)日,香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月份,香港私人住宅的售價指數(shù)報272.8點,與2014年10月份水平相若,環(huán)比下跌2.19%,同比下跌6.42%。自2015年10月份以來,香港私人住宅的售價指數(shù)已連跌5個月,累計下跌10.88%。
伴隨著樓價指數(shù)的下跌,租金指數(shù)也繼續(xù)回落。2月份,香港私人住宅的租金指數(shù)報163.7點,環(huán)比下跌2.91%,同比下跌2.73%。自2015年10月份以來,香港私人住宅的租金指數(shù)同樣連跌5個月,累計下跌7.77%。(完)
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