美銀美林:加息對(duì)香港樓價(jià)影響有限 全年或升10%
編輯: 關(guān)春英 | 時(shí)間: 2015-06-18 10:45:13 | 來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng) |
資料圖:香港鬧市街頭 中新社發(fā) 洪少葵 攝
中新社香港6月17日電(記者 黃旖琦)國(guó)際投資銀行美銀美林17日發(fā)表的香港和內(nèi)地樓市展望報(bào)告指出,香港樓市需求大,即使美聯(lián)儲(chǔ)稍后加息,香港樓價(jià)全年仍可能升10%。
美銀美林香港/內(nèi)地房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示,預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在今年9月開始加息。利率水平逐步回升有助紓緩香港樓市的升勢(shì)。不過(guò)即使美聯(lián)儲(chǔ)加息,幅度也不會(huì)太大,對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)影響有限。
魏志鴻指出,目前香港利率水平低,買樓出租的回報(bào)率較高。除了投資以外,本地市民對(duì)住宅的自住需求大,短期內(nèi)房屋供應(yīng)未能滿足需求,而今年而來(lái)香港樓價(jià)升幅已達(dá)6%至7%,所以預(yù)期今年全年香港樓價(jià)會(huì)升10%。
雖然住宅樓價(jià)和租金走勢(shì)向上,但零售租鋪和商場(chǎng)的情況則欠理想。美銀美林董事蔡崇嘉表示,去年以來(lái)香港零售業(yè)疲弱,零售店鋪?zhàn)饨鹗艿接绊?。由于高端消費(fèi)品銷售大跌,受此拖累,預(yù)期高端商場(chǎng)的租金今年將會(huì)跌5%至10%,而中端商場(chǎng)的租金則維持平穩(wěn)。
內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,魏志鴻表示,今年內(nèi)地貨幣政策和對(duì)內(nèi)房的調(diào)控措施有所放松,中國(guó)房地產(chǎn)下半年將復(fù)蘇。
魏志鴻指出,去年內(nèi)地房地產(chǎn)銷售量和樓價(jià)均下跌,基數(shù)較低。而今年中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策有所放松,例如放松房貸和減少限購(gòu)。配合人民銀行減息和降存款準(zhǔn)備金率的刺激作用,下半年內(nèi)地樓市可能復(fù)蘇,今年全年內(nèi)地房地產(chǎn)整體交投或同比上升5%。(完)
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