香港商鋪?zhàn)詣?chuàng)有紀(jì)錄以來次低

據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道,香港置業(yè)工商鋪資料研究部綜合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,10月份香港只錄得84宗商鋪買賣注冊,不僅按月急跌61%,宗數(shù)還創(chuàng)有紀(jì)錄以來第二低的水平;注冊金額約13.53億元(港幣,下同),按月減少49%。根據(jù)金額分析,注冊價(jià)值約500萬或以下的商鋪物業(yè)下跌最急,9月錄得153宗登記而上月僅40宗,按月急速下跌74%;期內(nèi)注冊金額約9402萬元,同步按月下挫76%。而價(jià)值在500萬至1000萬元的商鋪,則按月下跌53%到9宗注冊,跌幅排名第二。

 

此外,逾億元成交表現(xiàn)亦不理想,上月只有兩宗登記,按月減少33%;期內(nèi)注冊金額約2.27億元,按月激跌78%。港置旺鋪董事陳偉材表示,訪港人數(shù)逐年遞減,內(nèi)地旅客轉(zhuǎn)變消費(fèi)模式,從大手買入奢侈品、珠寶首飾等高檔物品轉(zhuǎn)為購買日常生活產(chǎn)品,不少投資者因此看淡后市,入市態(tài)度更趨謹(jǐn)慎,故令鋪位注冊量急降。不少鋪位業(yè)主叫價(jià)不再如以往強(qiáng)硬,議價(jià)幅度擴(kuò)大,希望盡快促成交易。

 

未來買家購鋪前料大力斬價(jià)

 

此外,鋪位租賃市場狀況同樣不理想,近期多次出現(xiàn)減租個(gè)案。以銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下B1至B3號鋪為例,原由英皇鐘表珠寶以約250萬元租用多年,近日由老鳳祥金飾店以約150萬元租入,租金下跌約40%。陳氏續(xù)指,租金下跌導(dǎo)致鋪位投資回報(bào)率降低,同樣不利于鋪位售價(jià)。預(yù)期未來買家在購入鋪位之前,均將遭到大力“斬價(jià)”。