房地產(chǎn)不應(yīng)是香港經(jīng)濟支柱

針對香港日益變化的經(jīng)濟政治環(huán)境，香港中文大學(xué)前財務(wù)系教授王澤基接受了《第一財經(jīng)日報》專訪。他對香港的發(fā)展現(xiàn)狀并沒有表現(xiàn)出特別大的不滿，但對于房地產(chǎn)目前的發(fā)展失衡表示擔(dān)憂。他認(rèn)為香港房地產(chǎn)不應(yīng)該是香港的經(jīng)濟發(fā)展支柱。

王澤基曾先后任職于多家國際投資銀行，包括巴克萊資本投行部董事總經(jīng)理、瑞士銀行董事總經(jīng)理、高盛執(zhí)行董事、摩根士丹利數(shù)量分析師。

除了經(jīng)濟問題，他還對內(nèi)地游客和香港市民發(fā)生的一些插曲表達了看法。他表示，歧視或看輕別人是缺乏修養(yǎng)所為，“排外是錯誤的做法來應(yīng)對錯誤的問題。”

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房地產(chǎn)不應(yīng)是香港經(jīng)濟支柱

第一財經(jīng)日報：近日香港的全球競爭力排名下滑，民間怨氣積累，你覺得現(xiàn)在的香港是什么樣的呢？有哪些根本問題需要解決呢？

王澤基：經(jīng)濟學(xué)是一門科學(xué)，主張的是嚴(yán)謹(jǐn)思維、實事求是和有理有據(jù)的態(tài)度，任何人提出觀點都要有充分的數(shù)據(jù)支持，不能天馬行空，讓感情主導(dǎo)大腦。

我們先來看看從世界銀行近年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，香港近年來的人均GDP是一直都呈增長態(tài)勢的，以現(xiàn)價美元計算，2013年香港人均GDP是38124美元，過去10年累計增長了59%。而內(nèi)地情況盡管增長較快，但是2013年人均GDP還是在6807美元的水平，所以我目前還是看不到香港有經(jīng)濟下滑的情況，香港的經(jīng)濟還是在往好的方向走的。

但是我覺得目前香港的房屋問題會是一個很大的問題，這個問題必須妥善解決，而過往香港土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，對社會的影響很大。

日報：那能具體談?wù)劮课輪栴}是怎樣造成的嗎？未來走勢會怎么樣呢？

王澤基：從1984年中英談判后，香港特區(qū)政府限定每年售地50公頃，土地供應(yīng)被大大壓縮，房產(chǎn)價格從1989年就開始上漲，一直漲到1997年的樓價最高峰，1997年時在距離市中心很遠的“貧民區(qū)”也要過萬港元一平方尺（約等于0.09平方米），跟市民收入完全脫節(jié)。

香港特區(qū)政府當(dāng)時為了壓低樓價推出“八萬五”政策，即從1997年起的未來10年里，住宅房屋供應(yīng)量平均達到每年8.5萬個，放寬房屋供應(yīng)。隨后亞洲金融危機加速了房地產(chǎn)泡沫的破裂，價格持續(xù)下降，直到2003年的低點。

為了挽救低迷的經(jīng)濟，政府開始用不拍賣土地來人為地提高價格，市場上的供應(yīng)速度快速下降，而需求隨著人口增加而增長，價格哪有不上漲的道理？

從香港的實際情況看，房地產(chǎn)交易主要集中在二手樓市場，無論價格多驚人，交易對GDP沒有直接貢獻。假設(shè)社會有一半人是業(yè)主，樓價上升會令一半人更富有，不是業(yè)主那半就更貧窮。

樓價不會令社會富有，只會令財富轉(zhuǎn)移。不要以為你是富有那半就置身事外，當(dāng)整體經(jīng)濟因只偏重地產(chǎn)而發(fā)展呆滯，你也會成為受害者。
 

房地產(chǎn)不是，也不應(yīng)該是香港經(jīng)濟發(fā)展的支柱。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對整體香港GDP的貢獻來看，2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)值只占香港GDP的5%，而金融產(chǎn)業(yè)貢獻15%，進出口貿(mào)易貢獻20%左右；從就業(yè)人數(shù)上來看，房地產(chǎn)行業(yè)也遠遠落后于金融、進出口和零售服務(wù)業(yè)。香港萬萬不可把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣對經(jīng)濟發(fā)展沒有好處。
 

有人說，我們可以學(xué)新加坡模式，學(xué)習(xí)他們的“組屋”（新加坡的公共房屋），新加坡有87%的國民住在組屋里，但是香港要走這一套就很難，意味著香港現(xiàn)在開始要建很多很多房子，可是在哪里蓋呢？你看現(xiàn)在新界東北要發(fā)展受到那么大的阻力，我認(rèn)為政府的決定沒有最好，只是做不同的選擇，不可能會有完美的決定。所以房地產(chǎn)這個問題可能還會僵持下去。
 

多元文化的結(jié)果
 

日報：近日因“自由行”衍生的一系列港人歧視內(nèi)地人的現(xiàn)象也越來越多，你是怎么看這個問題的？這個問題能否平順化解呢？
 

王澤基：不久前一則“女童在香港街頭便溺被拍”的新聞非常紅，但最后香港警方證實是男童在街上便溺，而且雙方發(fā)生較為激烈的沖撞，在這里不是想還原這則新聞，而是想探討一下香港人對內(nèi)地人、香港人和外國人是不是真的存在多重標(biāo)準(zhǔn)？
 

每年來香港旅游人數(shù)大約5000萬，內(nèi)地旅客占70%，而歐美長途游客只有400萬，大概是內(nèi)地旅客的九分之一?？鋸堃稽c說，即便香港每年都有內(nèi)地旅客跟香港人發(fā)生這種沖突，那歐美旅客大概要9年才會發(fā)生一次這種事情。

但是要注意，這里不是說歧視這件事情存在與否，而是說這種“多重標(biāo)準(zhǔn)”的推論犯了沒有足夠論據(jù)之下隨意判斷的錯誤，不值得也沒法討論。運用事實和數(shù)字的力量，比網(wǎng)上掀罵戰(zhàn)、只會喊口號要強百倍。

雖然人們不同意這些行為言論，但這是多元文化社會的必然后果。歧視或看輕別人，一般是缺乏修養(yǎng)所為，實在是沒有必要為此而煩惱，沒有必要憤怒。如果你只看在中環(huán)上班的內(nèi)地人，他們并沒有受太多香港人歧視。

香港每年有大量的旅客不是今天才發(fā)生的事情，縱然有了那么多年的規(guī)劃，但是商場面積毫無增長，當(dāng)北區(qū)（離深圳近的上水、粉嶺一帶）因為旅客太多而“淪陷”了，是不是也應(yīng)該反問一下為什么北區(qū)多年沒有新建筑？

深圳羅湖區(qū)繁榮昌盛，但一河之隔的香港禁區(qū)就凋零得很。2012年2月15日前，邊境禁區(qū)有28平方公里，而香港的私人住宅面積只有40平方公里，整個粉嶺、上水新市鎮(zhèn)只有7.8平方公里。

28平方公里有足夠的空間建無數(shù)個大型商場讓自由行購物，設(shè)計奶粉商場專門賣奶粉給內(nèi)地游客，變成旅客專用區(qū)，也可以避免很多文化沖突。北區(qū)有很多新移民，就業(yè)機會也不多，如果可以發(fā)展北區(qū)尤其是原來禁區(qū)的旅游項目，實在看不出對任何人有壞處。