觀光人潮帶動(dòng)飯店投資 臺(tái)北市近3年交易破百億

據(jù)臺(tái)灣“東森新聞云”報(bào)道，臺(tái)北市觀光旅游人數(shù)持續(xù)攀高，帶動(dòng)飯店住房需求，使飯店成為房市熱門產(chǎn)品，除保險(xiǎn)業(yè)者為尋求穩(wěn)定投報(bào)率買進(jìn)置產(chǎn)外，也有投資大戶收購(gòu)中、小型飯店，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近3年臺(tái)北市整棟飯店交易總金額，已達(dá)108.87億元(新臺(tái)幣)。

由臺(tái)北市觀光傳播局統(tǒng)計(jì)資料可得知，2013年臺(tái)北市的觀光外匯收入達(dá)58.13億美元(約新臺(tái)幣1751億元)，幾乎占臺(tái)灣觀光外匯收入(123.22億美元)的一半。

另外，2013年到訪臺(tái)北市外籍旅客約703.8萬(wàn)人次，每人每次創(chuàng)造的消費(fèi)額約825.9美元(約新臺(tái)幣24881元)，平均停留天數(shù)3.61天，使飯店住房需求激增，進(jìn)而刺激飯店交易。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，飯店交易熱區(qū)多位于中山、中正兩區(qū)，主因是具備交通優(yōu)勢(shì)且鄰近知名觀光景點(diǎn)，以2014年5月交易的“喬美旅店”為例，位在光復(fù)北路、八德路上，鄰近松山文創(chuàng)園區(qū)、饒河街光觀夜市，距離臺(tái)北101也不遠(yuǎn)，可滿足觀光客需求，因此吸引買方青睞，愿意以6.48億元(新臺(tái)幣)買進(jìn)。

劉志雄分析，一般來(lái)說(shuō)，比起辦公大樓，購(gòu)買整棟飯店可享有穩(wěn)定投報(bào)，不怕沒(méi)有租客的問(wèn)題，所以吸引許多保險(xiǎn)業(yè)者買進(jìn)，再售后回租。

依照當(dāng)局訂定目標(biāo)，2014年來(lái)臺(tái)旅客可望由2013年的802萬(wàn)，沖上900萬(wàn)人次，當(dāng)局也進(jìn)一步開(kāi)放36個(gè)大陸城市居民申請(qǐng)自由行，起初每日核準(zhǔn)量?jī)H500人，自2014年4月起，已放寬為4000人，預(yù)計(jì)年底可提高到5000人，并計(jì)劃從10月開(kāi)始，陸客在臺(tái)停留時(shí)間可由15天延長(zhǎng)至 30天。

劉志雄認(rèn)為，上述措施將為臺(tái)北市的飯店經(jīng)營(yíng)者打入一劑強(qiáng)心針，勢(shì)必帶動(dòng)投資人布局飯店旅館意愿，整棟飯店的交易熱度可望持續(xù)增溫。