戴德梁行：香港一季度樓市成交創(chuàng)新低

中新社香港4月8日電 (李啟瑋)戴德梁行8日發(fā)布報(bào)告指出，香港住宅及物業(yè)投資市場(chǎng)今年第一季度成交量創(chuàng)新低，預(yù)計(jì)今年樓市的交易量維持平穩(wěn)，樓價(jià)跌幅不會(huì)太大。

香港特區(qū)政府在2013年2月推出“雙倍印花稅率”，全面提高樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅的稅率，打擊短期炒賣(mài)活動(dòng)。一年過(guò)去，調(diào)控措施仍然影響香港樓市，其中香港住宅市場(chǎng)的成交量繼續(xù)下跌。

反映住宅及其他各類(lèi)物業(yè)成交情況的物業(yè)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字顯示，今年第一季度的住宅市場(chǎng)每月成交量均不足6000宗，季度總成交量?jī)H為14457宗，相比上一季度下降10.9%。其中2月和3月的成交量分別為4214和4338宗，分別創(chuàng)2001年以來(lái)成交量新低紀(jì)錄。

戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，今年首季度的成交量創(chuàng)新低，樓市氣氛仍然較弱，受傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響，加上買(mǎi)賣(mài)成本提高，買(mǎi)賣(mài)雙方欠缺成交意欲，以及政府調(diào)控措施的效果更為明顯。

戴德梁行投資及顧問(wèn)服務(wù)部董事葉健均表示，受政策所限，物業(yè)買(mǎi)賣(mài)成本增加，預(yù)料未來(lái)的樓市將會(huì)以買(mǎi)家需求為主，投機(jī)需求為次，當(dāng)中特別以商用物業(yè)方面更為突出。

對(duì)于香港的樓價(jià)，陶汝鴻表示樓價(jià)過(guò)去一年的變化最能反映政府調(diào)控的影響，其中高端住宅及豪宅較受影響，普通樓盤(pán)的價(jià)格較為穩(wěn)定。

陶汝鴻強(qiáng)調(diào)，業(yè)主和買(mǎi)家對(duì)于市場(chǎng)有更加清晰的把握，短期內(nèi)成交的意欲不會(huì)有太大變化，買(mǎi)家會(huì)繼續(xù)觀望，預(yù)料住宅成交量將維持平穩(wěn)，樓價(jià)會(huì)繼續(xù)受壓。

但戴德梁行預(yù)計(jì)下降幅度不會(huì)太大，陶汝鴻又稱(chēng)，香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)穩(wěn)固，加上預(yù)期利率在短期內(nèi)仍將處于低位，對(duì)香港樓價(jià)有所支持，預(yù)計(jì)樓價(jià)出現(xiàn)一定的下調(diào)后，買(mǎi)家入市的意欲會(huì)提高，屆時(shí)市場(chǎng)行情有望回升，故樓價(jià)跌幅不會(huì)太大。(完)