梁振英稱香港樓市已不存在過熱情況
編輯: 關(guān)春英 | 時(shí)間: 2014-04-02 15:20:44 | 來源: 新華網(wǎng) |
梁振英 圖片來源:《明報(bào)》
新華網(wǎng)據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道,港府去年推出兩幅“港人港地”后,再?zèng)]有新的“港人港地”推出,特首梁振英1日表明,該政策只在樓市過熱時(shí)才使用,而“樓市已經(jīng)不存在一個(gè)過熱的情況”,且海外買家需求已跌至非常低的數(shù)量,但他強(qiáng)調(diào),日后如有需要,可在短時(shí)間內(nèi)再啟動(dòng)該政策。
媒體發(fā)現(xiàn)多名資深樓宇投資者對(duì)后市看法不一,“收租王”倫志炎近兩個(gè)月售出6個(gè)住宅單位;名媛鄭明明則稱不能看透后市,暫無意放售手頭物業(yè),未來半年亦無意再入市。
梁:海外需求已“非常非常低”
梁振英昨在行政會(huì)議開 會(huì)前主動(dòng)對(duì)記者講港人港地政策,稱港府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施后,“樓市有平穩(wěn),甚至乎樓價(jià)回落的跡象”。他稱港府仍是以香港本地居民的住屋需要為優(yōu)先,并指港人港地政策是先導(dǎo)計(jì)劃,在樓市過熱時(shí)才會(huì)用,而在“雙辣招”(買家印花稅、加強(qiáng)版額外印花稅)措施推出后,“樓市已經(jīng)不存在一個(gè)過熱的情況”。
記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置,梁振英沒正面回應(yīng),只稱仍會(huì)跟進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展,現(xiàn)時(shí)海外買家需求已跌至“非常非常低”的數(shù)量。他又稱市場(chǎng)接受港人港地政策,日后有需要的話,港府可在短時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)政策。
港府消息:港人港地是試驗(yàn)
港府消息人士強(qiáng)調(diào),港人港地是試驗(yàn)計(jì)劃,沒有擱置不擱置的問題,現(xiàn)時(shí)兩幅港人港地雖已招標(biāo)批出,但仍未建成并出售,真正買家的接受程度,以及港人港地市場(chǎng)的操作仍要觀察。另現(xiàn)階段的樓市環(huán)境,如境外買家銳減,港府未需要再推出另一幅港人港地作試驗(yàn)。
中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青昨晚接受有線電視訪問時(shí)稱,港府不應(yīng)叫停港人港地,而是檢討政策,改為“港人首置用地”,助未有置業(yè)者置業(yè)。
倫志炎最近兩個(gè)月已成功售出6個(gè)分布于紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等屋苑的單位,料每伙賬面賺360萬至470萬元不等,由于相關(guān)單位多于1990年代購(gòu)買,所以賺幅高達(dá)3倍至6倍不等;如最新以555萬元沽出的黃埔花園實(shí)呎505方呎(平方英尺)單位(建呎597方呎),雖然要減價(jià)5萬元,但相對(duì)1990年購(gòu)入價(jià)僅78萬余元,物業(yè)已升值6倍。明報(bào)曾致電倫志炎查詢,但他表示“現(xiàn)在事忙、不愿置評(píng),亦不在香港”,之后掛線。
鄭明明:一動(dòng)不如一靜
但亦有投資者沒有部署趕緊出貨,去年底全家總動(dòng)員大手入票認(rèn)購(gòu)灣仔囍匯2期、有“美容天后”之稱的鄭明明表示,不能看通看透地產(chǎn)后市,故一動(dòng)不如一 靜,手頭上持有的物業(yè)暫無意放售,因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)不會(huì)“賣得到好價(jià)錢”,寧愿作長(zhǎng)線收租用途。鄭明明對(duì)上一次沽售主要物業(yè)已是2012年3月,當(dāng)時(shí)她以1.1億元沽出凱旋門摩天閣極高層A單位,賬面賺4550萬元。
至于近期未有沽售大動(dòng)作的施永青,2012及2013年均頻頻出貨,估計(jì)他沽售的一籃子主要商住物業(yè)、鋪位,套現(xiàn)金額達(dá)6.69億元,賬面獲利估計(jì)近2.9億元,戰(zhàn)績(jī)相當(dāng)不俗。
李永達(dá):應(yīng)待美加息才減辣
香港理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文估計(jì),今年樓價(jià)亦會(huì)在高位徘徊,不會(huì)大上大落。他相信港府不會(huì)在此時(shí)收招減辣,除非樓價(jià)有近兩成跌幅。“土地監(jiān)察”主席李永達(dá)表示,現(xiàn)時(shí)樓市只是打橫行,港府應(yīng)待美國(guó)加息才考慮減辣方案。
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